築地市場跡地には何ができるの？野球場､カジノ､銀座サッカースタジアムなど様々な案が登場　築地は銀座駅からわずか徒歩15分の好立地　画像：©東京都中央卸売市場 築地市場

2016年11月に豊洲へ移転が決まった東京都中央卸売市場 築地市場。昭和10年から東京のみならず首都圏の台所として賑わっていた世界一の市場が、無くなるのは時代の流れとはいえ悲しいものだが、一方でその跡地利用には各業界から注目が集まっている。

銀座から徒歩15分、東京ドーム5個分の大型案件

築地市場は東銀座駅からわずか徒歩15分の好立地に230,836㎡、東京ドーム約5個分の広大な敷地だ。都心最大級にして最後の大型物件ともいわれており、管轄する東京都はもちろん所在地の中央区、民間企業からもさまざまな案があがっている。

築地市場跡地について東京都中央卸売市場では、2020年東京オリンピック開催までに市場跡地周辺に環状二号線を整備するためには、2018年までに築地市場解体を終え工事に着手する必要があるとして、昨年9月に建物解体工事業務を民間企業に委託しており、更地にしたあとは新市場の建設費を賄うため大規模開発用地として売却する意向だ。

築地市場跡地には何ができるのか

現在、跡地に何を建設するのかは決まっておらず、東京都では今後検討を重ねて詰めていく予定としている。

熱いメッセージを送るのが築地のお膝元の中央区。同区では早くから跡地利用ビジョンを策定し、整備を進めており、2015年2月に矢田美英区長は、「（跡地には）野球場やサッカー場などのスポーツ施設、またはテーマパークなどが良い」と話し、「マンションやオフィスではなくにぎわいをもたらす施設にしてほしい」と要望を述べた。また9月10日には公募によって跡地名称を「築地魚河岸（つきじうおがし）」にすると発表し、積極的にアピールをおこなっている。

一方、カジノ建設を検討しているのがラスベガス最大のカジノ運営企業である米MGMリゾーツ・インターナショナル。2014年に最高経営責任者のジェームス・ミューレン氏が築地市場を訪れ、「最終的には東京都がどうしたいかによるが」と前置きをした上で、「カジノ建設候補地の1つとして検討している」と述べた（2014/08/19　ブルームバーグ社報道）。

築地は東京駅からも近く、立地も抜群。実現へのハードルは高そうだが、今年1～6月の外国人観光客が過去最高914万人を記録するなどインバウンドは絶好調。実現すれば経済効果は相当なものだろう。

また先日、ユニークなアイデアを語ったのが、今年7月にJリーグとアドバイザー契約を締結した堀江貴文氏。「築地の市場跡地にサッカー専用スタジアム（銀座スタジアム）を建設し、ショッピングモール、フードコート、ホテルを収容すればいい」と、独自の考えを披露した。

中央区が発表した「築地魚河岸」　イメージパース

米ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル　公式ホームページより

残された築地場外市場は独自の戦略で生き残りを図る

「築地ブランド」を生かして、独自の戦略で生き残りを図るのが、築地場外市場（築地場外市場商店街）だ。
築地市場に隣接し、休日ともなれば多くの観光客で賑わっていた同商店街は、移転後も、これまで通り都心の飲食店関係者が仕入れを続けられるよう、中央区とタイアップし、93店舗店からなる「築地新市場（仮称）」を建設する予定。施設は一般観光客にも開放し、ショッピングや飲食が楽しめるようにするという。

舛添都知事は定例会見で、「（跡地利用は）全く白紙なので、地元の皆さんの声を聞き、都民の皆さんの声を聞いて、とにかく築地が豊洲にきちんと移って、そこから先を考えられれば良い」と述べている。

野球場、テーマパーク、カジノ、サッカー専用スタジアム（銀座スタジアム）。または六本木ヒルズのような大手ディベロッパーによるオフィスやマンション、ホテルなどまちづくりと一体化した大型複合施設か。銀座まで1km、東京駅や日本橋まで2kmという都心の一等地にどんな施設ができるのか、今後、数年間は世間を賑わせることになりそうだ。

参照：中央区　築地市場への取り組み
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/index.html

参照：築地場外市場　これからの築地
http://www.tsukiji.or.jp/related/future/

敷地面積230,836平方メートル、建物面積285,476平方メートル

東京都中央卸売市場 築地市場

築地場外市場が進める「築地新市場（仮称）」 晴海通りからの外観　画像：© 築地場外市場

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